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建筑工程包工价格(2020年版),很详细很透明!

时间:2020-3-23 返回上一页

 建筑工程清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。 

模板:22-45元/平米(粘灰面) 

 砼:45-50元/立

 钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方20-37元

 砌筑:90-150元/立

 抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

 面砖粘贴:包工墙面在35-45看面积,地面28元/m²(修正)

 室内地面砖:(600*600)28元/平米

 踢脚线:12元/米

 室内墙砖:30元/平米(包括倒角)

 楼梯间石材:45元/平米

 踏步板磨边:16元/米

石膏板吊顶:26元(平棚)

 铝扣板吊项:35元/平米\

 蹲台隔断:180-360元/蹭位

 大白乳胶漆:16元/平米

 外墙砖:65元/平米

 外墙干挂蘑菇石:90元/平米

 屋面挂瓦:43元/平米

 水暖:22元/平米(建筑面积)

 住宅电气照明部分:23-26元/平米

 架子工:一般挑架15到19元/平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

 房地产建筑成本(按建筑平方米算)

 桩基工程(如有):70-100元/平方米;\

 钢筋:40-75Kg/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/平方米;

 砼:0.3-0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平方米;

 砌体工程:60-120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 抹灰工程:25-40元/平方米;

 外墙工程(包括保温):50-100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元/平方米;

 室内水电安装工程(含消防):60-120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

 屋面工程:15-30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米,一般为90-150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30-150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

 地下室(如有):增加造价40-100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 电梯工程(如有):40-200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

 人工费:130-200元/平方米;

 室外配套工程:30-300元/平方米,一般约为70-100元/平方米;

 模板、支撑、脚手架工程(成本):70-150元/平方米;

 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%:约60-90元/平方米;

 临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30-50元/平米;

 检测、试验、手续、交通、交际等费用:10-30元/平方米;

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90-180元/平方米;

 上交国家各种税费(总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

 以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000-10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

 设计费(含前期设计概念期间费用):15-100元/平方米;

监理费:3-30元/平方米;

广告、策划、销售代理费:一般30-200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70-100万/亩,容积率一般为1.0-2.0,故折算房价为:525-1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500-3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100-500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500-1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。

 12墙一个平方需要64块标准砖

 18墙一个平方需要96块标准砖

 24墙一个平方需要128块标准砖

 37墙一个平方需为192块标准砖

 49墙一个平方需为256块标准砖

 计算公式:

 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

 空心24墙一个平方需要80多块标准砖

 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

 1、多层砌体住宅

钢筋30Kg/m²、砼0.3—0.33m³/m²

2、多层框架

钢筋38—42Kg/m²、砼0.33—0.35m³/m²

3、小高层11—12层

钢筋50—52Kg/m²、砼0.35m³/m²

4、高层17—18层

钢筋54—60Kg/m²、砼0.36m³/m²

5、高层30层H=94米

钢筋65—75Kg/m²、砼0.42—0.47m³/m²

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70Kg/m²、砼0.38—0.42m³/m²

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间(※以上数据按抗震7度区规则结构设计)

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

模版面积占建筑面积2.2左右、

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

瓷砖15平米

刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

基础数据

混凝土重量2500Kg/m³

钢筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500Kg/m³,湿砂重量1700Kg/m³

石子重量2200Kg/m³

一立方米红砖525块左右(分墙厚)

一立方米空心砖175块左右 

一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点:

一般多层砌体住宅:钢筋25-30Kg/m²,其中经济适用房为16--18Kg/m²。

一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。

钢筋混凝土重量2200Kg/m³,素混凝土重量2100Kg/m³。

工程石子重量1800Kg/m³。

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222Kg;φ6.5=0.26kg;φ8=0.395kg;φ10=0.617kg;φ12=0.888kg;Φ14=1.21kg;Φ16=1.58kg;Φ18=2.0kg;Φ24=2.47kg;Φ22=2.98kg;Φ25=3.85kg;Φ28=4.837kg............

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W(kg/m)

扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

方钢W=0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

备注

1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

4.各长度单位均为毫米。

 
 
 

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